再融资你的抵押贷款是一个重要的决定，需要深思熟虑和计划. 在获得新的住房贷款之前, 诚实地看待你目前的财务状况是很重要的, 你的房屋净值, 你目前的月供, 你抵押贷款的期限, 以及可用利率.
再融资是什么意思?
再融资抵押贷款 涉及到申请一笔新的贷款来偿还你的房子原有的抵押贷款. 再融资可以帮助房主兑现他们房屋的部分权益, 获得较低利率, 或者减少他们的月供. 然而，这一过程确实伴随着额外的成本.
重新贷款对你来说是正确的选择吗? 以下几个问题可以帮助你做出决定:
1. 我能支付抵押贷款的再融资吗?
再融资可以在很长一段时间内为房主节省资金, 但在短期内，这可能会对他们的预算产生不利影响. 抵押贷款的再融资并不是免费的，而且大量的费用将被添加到新的贷款中. 费用最高可达4300美元, 包括抵押申请费, 检验费用, 调查费, 律师及结案费, 贷款发放的费用, 产权搜索和产权保险, 资产评估收费, 和更多的. 这些费用将列在贷款的清单上 关闭信息披露 应该仔细威利斯人登录.
虽然 no-closing-cost再融资 听起来是个不错的主意，但从长远来看，你还是会为此付出代价吗. 这种类型的再融资不会增加前期的结案费用. 而不是, 在贷款期限内，借款人需要支付更高的利率, 或者将结算费用加到贷款的总余额中, 提高月供.
2. 我能从抵押贷款再融资中获益吗?
这取决于目前房地产市场的状况, 再融资你的抵押贷款可以大大降低你的月供和利率, 特别是如果你已经还清了当前贷款的一大部分. 再融资也会有所帮助 房主支付抵押贷款 从短期来看，30年期的抵押贷款可以再融资为15年甚至10年的贷款. 尽管这可能会增加你目前的月供, 你将节省大量的现金支付较少的利息.
如果借款人希望转换到另一种类型的抵押贷款，再融资也是有意义的. 如果他们现在有可调利率抵押贷款, 他们可以通过转换到固定利率的抵押贷款来节省时间, 在贷款期限内保持相同的利率. 借款人甚至可以从一个固定利率贷款转换到另一个固定利率贷款，如果他们可以获得一个更好的利率.
另外, 如果你目前有联邦住房管理局(FHA)的贷款，需要每月支付保险, 再融资可能会有所帮助. 如果你的房屋净值很高，贷款价值比低于80%, 再融资可以消除私人抵押贷款保险支付(PMI)，减少你的月供.
3. 我已经还清了多少抵押贷款?
如果你已经还清了当前的一大笔抵押贷款, 或者30年期固定利率贷款即将到期, 你的大部分月供都是用来偿还贷款的本金. 在这一点上，再融资可能对你没有好处，而且随着时间的推移，你可能需要支付更多的利息.
你也计划在你现在的家呆上一段时间. 这确保了你通过再融资节省下来的钱将超过短期成本. 如果你打算在这种情况发生之前搬家，再融资可能不是最好的选择.
最后，看看你的房子有多少资产. 如果你欠的钱少于你房屋的总价值，你就有了权益. 这些股权可以兑换现金，用于重大的翻修, 升级, 大量购买, 或偿还债务. 然而，这可能会给你留下一个更高的贷款余额. 房屋净值贷款或 房屋净值贷款 也许是更好的选择.
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